广州二手房进入“买方市场”:中介推“抄底价”“秒杀价”“低首付”吸客

2019-09-27      来源:ope体育注册教程房地产   浏览次数:48

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进入&ldquo。金九& rdquo从那以后,广州的新房市场一再出现。数量& rdquo的交换价格;然而,二手房市场尚未复苏。

国家统计局的统计数据显示,今年5月至8月,广州二手房交易价格连续4个月同比略有下降,但基本上与上月持平。

《国家商报》最近访问了广州一个受欢迎的二手房交易区,发现一些机构已经发行了& ldquo复制底价。&ldquo。第二杀价。&ldquo。低首付。招揽顾客等口号。然而,许多业主和中介机构表示,虽然现在是& ldquo住房市场。急于出售的业主愿意提供很大的利润空间,但一般业主的心态仍然稳定,双方都处于观望状态。

匆匆忙忙,利润可达20万元。

&ldquo。现在是买方市场。已经上市很长时间并急于出售房屋的业主会主动多次调整价格。&rdquo。广州华景新城板块中介王说,他有一套两居室的公寓。最近几个月,业主已经三次调整价格,总利润约为20万元。

小王解释说,套房的主人愿意放弃这么多兴趣,主要是因为他渴望换房子。他已经付了新房子的首付款,必须在规定的时间内补齐房价

在访问期间,许多中介机构告诉《国家商报》记者,近期访问该房屋的客户数量确实低于前期。广州中原数据显示,8月份中原二手磁带数量环比下降约7.9%,新增买家数量环比下降约7.8%。

一些业主在上市时已经降低了价格。许多中介机构表示,他们刚刚赢得的多套公寓的来源不同,从之前的交易中的30万元人民币,到同一地区同一套公寓的销售价格折扣,主要是因为业主急于出售这些公寓。

据广州中原研发部门的监测统计,自8月以来,每周新增房屋数量相对可观,超过1000套。新增住房数量同比增长14.47%,客户选择相对较多。8月份,天河区二手互联网路标数量为415个,比上个月下降9.6%。

在另一家中介店前,国家商报记者看到了& ldquo复制底价。&ldquo。第二杀价。话,甚至房子都有& ldquo4次。降价。但是,记者在中介网站上将两组特殊住房和相同大小的住宅单元,在比较后发现相同面积的所谓& ldquo复制底价。&ldquo。第二杀价。不是最低价。

据了解,增城朱村的一些二手房也已发行& quo;低首付。广告的第一阶段,从9万元到19万元不等,是让业主支付抵押贷款费用和税款。

广州中原研发部门的统计数据显示,8月1日至27日,广州(不包括南沙和从化)的中间网络标签数量为4018个,比7月(4694个)同期下降14.4%。价格方面,8月份二手房网签平均价格为26877元/平方米,与上月基本持平。从今年8月的网上签约情况来看,今年前十天周度的交易量基本保持在1000-1100笔左右。进入下半年后,二手市场的需求有所下降,周渡交易量下降到900 ~ 1000笔左右。

冷静观望,对未来充满信心。

&ldquo。我从2003年开始买卖房子,价格波动是正常的。需要钱的卖家会立即出售,并且可以和卖家谈一个合理的价格。&rdquo。资深投资者黄光裕告诉《国家商报》记者,他不会在不久的将来列出手头的房子,而是在南沙开了一家二手房。

黄先生认为,只要不缺钱,二手房就不会出售。&ldquo。我总是在涨跌时卖出,但下跌时不会卖出。。

对于那些不急于花钱的业主来说,即使房子已经上市几个月了,他们的心态仍然稳定。番禺区石桥板块的业主王女士告诉记者,虽然她的房子已经上市4个月了,没有多少顾客来看房子,但她并没有降价。

&ldquo。我不忍心低价出售,现在也不担心换房间。我卖掉它是为了找个地方,万一我再遇到一个好房间,我可以及时出发。&rdquo。王说,她已经在南沙买了一套二手房,所以即使在同一个区上市的房子价格降低,她也不担心。&ldquo。我会先等着瞧,但我对未来仍有信心。虽然我们社区的上市价格很高,但实际交易价格普遍低于去年。。

根据广州中原研究开发部的调查,目前一些客户对市场信心不足,过度消费。压低价格。然而,业主的接受意愿相对较低,价格优惠空的范围相对较窄。这促使双方长期僵持不下。交易周期明显延长,市场交易活动下降。

以广州中原一套135平方米的朱美拉公寓最近的交易为例。业主最初报价1300万元,而客户想以1180万元成交,但业主只能接受1230万元的降价,这导致业主与客户僵持了近一周,仍未促成交易。

然而,上周(9月15日至21日),在广州中原,业主的报价本周继续上涨3.2%,至27.0%,较上周上涨2.0%。在不久的将来,二手房市场出现了交易反弹。租户进入市场的热情增加,交易周期缩短,导致业主对市场的信心增加,报价指数持续上升。

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