成都二手房交易放缓

2019-09-29      来源:ope体育注册教程房地产   浏览次数:46

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今年春节过后,成都二手房市场回暖,成交量连续4个月超过1万套。截至8月中旬,成都二手房成交量接近去年。

然而,随着供应量的增加和需求的逐步释放,成都二手房交易开始放缓。

近日,《中国商报》的一名记者走访了成都的二手房市场。他发现成都二手房存量很高,上市房屋数量也达到新高。尽管仍有大量中介销售,但交易速度已经放缓。一些业主渴望出售他们的房子,并多次降低上市价格。

长期跟踪房地产行业的西南财经大学经济学院教授刘璐预测,随着首批限售房的发放,成都二手房的供应量将在未来两三年内继续增加。经过大幅的涨跌后,主城区的房价现已恢复到相对正常的水平,并将随着未来新房指导价的逐步稳定。

营业额接近去年全年

秋天开始后,今年“夏天”多次失败的成都终于迎来了几天的高温暴晒,这让人们不愿出门。然而,在地铁入口附近,如牛市口、天府三街、华阳和三合昌,可以看到许多房地产经纪人在高峰时段举牌招徕路人。

与过去相比,这些机构的品牌包括许多“高质量”的二手房,此外还有各种“开放式”房屋或公寓,以及关于刚刚开业的新房的信息。

“成都现在有大量二手房上市。尽管价格略有波动,但总体价格仍较去年有所下降,而且没有小的价格谈判空。现在是看房的好时机。”8月15日,华阳地铁入口大唐房产中介告诉记者,成都二手房现在的吸引力主要在于供应量的增加和价格的下降。与新建住宅市场相比,成都二手房市场有更多的小单元选择。因此,春节过后,成都的二手房市场已经回暖,成交量已经暴增。

成都二手房市场数据也证实了中介的说法。在供应方面,根据壳牌研究院的数据,自2018年11月以来,成都二手房数量每月增加1万多套,自今年3月以来,新房数量每月超过2.5万套。

首页链接(Home link)的官方网站显示,自7月份以来,成都实际上已经售出了10多万套二手房。「去年四月及五月,家联只售出超过三万个二手房单位,而现时已售出超过十万个。客户有很多选择。”连锁店的一位姓曲的中介曾在带记者参观房子时表达过这种感受。

根据国家统计局发布的月度“2019年70个大中城市商品房销售价格变动情况”,自今年1月以来,成都市二手房价格月环比涨幅不超过1%。3月和4月的环比跌幅分别为0.1%和0.2%。1月、3月和6月,二手房价格低于90平方米的环比跌幅均为环比。

此外,根据linkedIn.com的数据,去年8月成都的平均挂牌价格为17039元/平方米。自那以后,今年1月的平均挂牌价格已降至15385元/平方米。尽管2月、3月和6月的平均上市价格略有上涨,但平均上市价格仍低于去年8月的近1000元。

据记者了解,自去年以来,在成都很难找到新开业建筑的小公寓,这也使得成都首付预算较低的新需求买家转移到二手房市场。在高新南区,当地房地产机构告诉记者,即使是二手房,在高新区也很难找到小房子,“高新区平均价格低于1.6万元的小二手房要么是70年的酒店式公寓,要么是位置不佳的中型公寓。”

成都链家研究所前所长、先锋多多全国市场研究主任张健在接受记者采访时分析,成都二手房市场这次已经复苏,主要是由于前两年被压抑的需求释放。「需求即时及改善,但由于成都目前有大量改善的新单位供应,二手房市场仍由即时买家主导。」

供应量的增加,价格逐渐下降到合理的范围,以及对小型公寓的更多选择,都有助于今年成都二手房市场的复苏。据乐居购房监测数据显示,今年3月至6月,成都二手房数量已连续4个月“破万”,5月13日和14日单日净销售额超过1000套。截至8月20日,成都二手房成交量已超过75,000套,而去年为84,000套。从去年5月至今,成都网络二手房的平均建筑面积约为90~95平方米。

卖方的现金需求强劲

尽管总成交量接近去年水平,但成都二手房交易的趋势日益放缓。乐居的监测数据显示,今年4月之后,成都二手房的成交量从上个月开始持续下降。今年7月,成都有9204套二手房通过互联网出售,比上个月下降了15.02%。与同月16,040套新房的成交量相比,差异是显而易见的。

记者走访发现,尽管今年7月和8月传统淡季成都二手房数据良好,但购房者的观望情绪有所增加。

“像中国大多数城市一样,成都的二手房市场正在进入买家时代。”张謇告诉记者,2017年,成都二手房转卖最快,销售周期一般为20天左右。现在,尽管有许多二手房在几天内成功售出,但平均销售周期翻了一番,完成一笔交易大约需要40天。

在惜春路附近的一家国有企业工作的王华(化名)对年初的购买决定感到后悔:“考虑到成都三环路几乎没有新公寓,二手房价格也降到了一个合理的范围,他匆忙购买了这些公寓。现在他仍然太焦虑了。”王华来自东北,已经在成都呆了将近3年了。今年春节假期回到成都不到一周,他就在东门附近买了第一套套房。“虽然这些现在还没有买房子的朋友一直在看房子,但他们显然在观望。成都二手房存量如此之高,有很多选择和很大的讨价还价余地空,这些朋友不会轻易下手。”

在王华佳的许多购买群体中,几个一直在谈论从二手房开始的网民最近没怎么说话。尽管许多人仍然谈论房屋供应的质量,但那些提供建议的人最终总是会加上“多看多比”。

与买家的观望情绪相反,卖家有强烈的套现欲望,领英网站上的许多上市房屋已经多次降价出售。

例如,金牛区马鞍山路惜春公寓小区的一套公寓自2019年1月上市以来已经降价22万元。最近几周,房价下降了6万元,单价为8864元/平方米,比社区参考平均价格低2500元/平方米。自2018年6月上市以来,武侯区桐梓林区桐梓林大内社区的房价在过去一周内已经下降了102万元、62万元,且上市价格也比该社区的参考平均价格低了2700元/平方米以上...

这种现象在第二圈或主要城市的贫困地区很明显。记者在高新南区和一个小小区发现,有业主对住房有需求,但业主声称,“还没有找到新房子,先卖掉房子,然后慢慢找到。”然而,在新都区,上市价格低于该区的参考平均价格,多次降价,甚至业主主动承担增值税。此外,业主出售房屋的主要原因是“投资失败后急于收回资金”。一些房屋的挂牌价格已从6月份的120万元下调至今天的101万元,而一些房屋记者则被告知,房主的挂牌价格在他们看到房子的第二天又下调了3万元。

根据壳牌研究院的数据,今年7月全市上市的二手房中,降价率为77%。除大邑县和天府新区外,其他区(市)县的降价率均在70%以上,许多市区的降价率接近80%,崇州市的降价率高达100%。

“2017年4月,成都出台了一项政策,限制购买在获得三年房地产证之前不能转让的房屋。根据该时间,未来两年将是释放之前购房投资的高峰期,二手房供应量仍将增加。”根据刘璐的分析,供应增加对成都二手房市场的影响应该划分为不同的区域。目前,主城区上市房屋应主要是2016年前购买的自有房屋。出售房屋的主要原因是为了更换和改善房屋。此外,在经历了近两年的急剧上涨和下跌后,主要城市地区的二手房价格已经稳定下来。因此,供应量的增加对主城区市场影响不大,但新都、温江、双流等二楼房屋交易主要集中在前两年,投资目的明显。现在市场趋紧,这群业主对现金有很强的需求,成都短期内仍是一个增量住房市场,所以这些地区的二手房价格未来可能会波动很大。

张謇还表示,成都最近一次新房交易高峰是在2013年。基于大约五年的改进周期,成都今年的改进需求应该相对较强。他说:「这些业主在更换和改善房屋时,肯定会为市场提供一批新需要的优质房屋。自2017年以来,成都已经吸纳了大量人才,消化这些房子的客户并不少。然而,过去两年为投资目的而出售的新房未来可能面临巨大的竞争。”

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