详解南外大冲学区划分与相关成交量价情况!

2020-05-17      来源:ope体育注册教程房地产   浏览次数:64

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深圳科学园拥有大量顶尖人才。除此之外,还有丰富的教育资源。该地区有5所小学和5所中学,学校的整体教育质量良好。邻近的小学和中学也可以为该地区的居民提供教育服务。

今天,在深圳整体教育资源稀缺的情况下,拥有几所高质量的学校实在是凤毛麟角。现在我们主要分析南山外国语大冲学校的房价,包括住宅区。

深圳南山外国语学校(集团)大冲学校位于科技园北区,总用地面积22384.81㎡,总建筑面积34396.45㎡,绿化面积10073.12㎡。这是一所九年制公立学校,规模为小学36个班,初中18个班,共有54个教学班,可容纳近2500名学生。

作为南外集团的新成员,大冲学校通过打造鲜明的外语教育品牌、创新国际理解课程体系、创新国际交流和经验活动、创新国际学习社区组织、创新国际合作办学机制,培养国际化的现代公民。通过科技园区社区资源的整合,打造“未来教育”平台,培养未来创新人才。通过整合核心课程体系、创新学生活动、创新学生发展平台等形式,实施“提升学生综合素质行动计划”,全面提升学生综合素质。

高中入学考试成绩

2019年,南外大中高中学生人数为165人,总平均得分为380.47分。最高分是444分,2440分,6430分,18420分,38分,400分,77分。

按照四大学校430分的门槛,南外大冲可以挤进南山区公立学校前三名。2018年,大冲四大学校在校学生人数为6人,四大学校入学率为3.64%,八大学校入学率为11.52%,十大学校入学率为33%,入学率为20%。南山区整体排名第12位。

录取分数线和录取范围:2019年南外大中一年级录取分数线:55左右。

范围:

邻近社区

学校周围的住宅区分布广泛。许多旧住宅区都密集分布在室内,许多住宅区远离学校。此外,南外大冲所在区域的商业设施不如科学园其他区域方便。最近的地铁站,高辛公园地铁站,至少有一公里远。最近的综合性企业是万象世界。

让我们看看周围有代表性的社区的住房信息(2020年4月更新)。

周边小公寓主要集中在科苑住宅、郎静住宅、阳光海景、远来住宅和水晶住宅。大型公寓包括惠晶豪苑、深南花园和大冲城市花园,其中科苑公寓是最低入住门槛。

1.科苑住宅:

科苑小区位于第四高科技中学路和科发路的交界处。这是一座有两部电梯的16层住宅。户型主要由23-43个单间、48个单间、71个单间和93个单间组成。

住宅区的大门是神达地铁入口,设有神达汽车站、科苑北汽车站、科技园站等站。它靠近深南大道。你也可以在北环大道、京港澳高速公路和滨海大道上行驶,到达深圳的各个地方。沈大地铁站位于400米以下。楼下有三个汽车站。交通很便利。楼下排列着小餐馆、华润万家、美意多等小型购物超市。你可以步行到达深圳华润万象城和大沙体育公园。所有设施都可用。

据数据显示,4月份科苑住宅的单价接近12万元/平方米,31平方米的单间公寓总价约为490万元。

科苑住宅出售的优质住宅:

(1)科苑32平方的小单间售价490万元。这不是唯一一个满分为5分的。它手里拿着一本红色的书,有一个空的学位,看起来很方便。

(2)科苑拥有72套公寓和两套小公寓,售价650万元。这是唯一一个有五套完整公寓的房间。这个学位不用,看公寓很方便。

2.太阳硅谷公寓:

太阳硅谷公寓位于科学园北区,是一个小公寓,一公里内有商店、超市、餐馆和食品市场,满足您的日常购物需求。离高辛公园地铁站大约800米,有很多公交车站供你选择。北面是北环路。去宝安和福田很方便。南面是深南大道,城市道路。

据数据显示,4月份硅谷公寓的单价接近16万套/平方米,28平方米的单间价格约为450万英镑。

太阳硅谷公寓卖好房子推荐:

(1)硅谷公寓面积为28.57平方米。m .单人房,价格为420万英镑。这个学位已经用过了。七月已经过了两年。查看房间很方便。(住宅区内同一类型的公寓没有学位。它是唯一一个全5的,报价大约是450万。)

3.惠晶豪苑:

汇景豪苑住宅区建于2000年。它有五座带花园的建筑,位于深南大道旁边。由于优越的地理位置,便利的交通和优雅的环境,这是一个高质量的住宅区,配套设施齐全。以科学、人性化的规划设计创造舒适的生活文化。

宁静的生活、优美的环境和浓厚的生活氛围为你创造了一个良好的生活环境。有了花园,就有了健身和娱乐活动的地方。上班很方便。楼下有一个商业综合体,有科学园和文化广场。地铁A3站出口交通便利。

数据显示,汇晶豪苑4月份的单价为9万元/平方米,最小的两居室公寓价格约为670万英镑。

汇晶豪苑正在销售优质住宅:

(1)汇晶豪苑65平,两居室,三居室,价格670万,并不是唯一一个拥有三年级学位的。这所房子装饰和维护得很好。主人愿意租它。它适合只需要它的顾客。住宅区的地铁入口很方便。

(2)汇景豪苑107平方,三房两卫,售价900万,无学位。它目前出租给公司办公。看房方便,单价低,税费低,有利于投资和自住。

(3)汇景豪苑有175平方米,1100万平方米,四个大房间,三个门卫,五个全房,手里拿着红色的书,没有用过的学位,没有改变的户型,大的客厅面积,良好的采光和通风,手里拿着钥匙,方便看房。

4.凯利花园

凯丽花园社区位于南山区科学园神达北门以北的高辛中学。凯丽花园共有13栋建筑,都是小高层建筑。住宅单元的设计主要以实用的78㎡两室-100 ㎡三室为主要单元。这些单元是方形的,南北透明,一个楼梯上有两到四户人家。少量45 ㎡- 60 ㎡-一室一厅一梯四户。这些公寓位于科学园区的中心,交通便利,吸引了许多购房者。你不仅可以享受城市中心的繁荣,还可以享受城市的宁静。它的优点是生活安静,环境优美,生活氛围浓厚,有一个良好的生活环境。

据资料显示,4月份凯丽花园的单价为90,000元/平方米,一个50平方米左右的房间可以换成两个540万元左右的房间。

凯利花园正在出售高质量的房子

(1)凯丽花园50.49平方米,一房一厅,价格540万元。它是唯一一个手里拿着红皮书、税收和费用更少、未使用的学位、装饰和维护良好的学校。目前,它是租赁的,所以提前预约很方便。

(2)凯丽花园78平方,三房,售价700万元。它是社区中唯一没有学位和最高性价比的学校。单价低,总价低。适合自住和投资,有良好的采光和通风,业主自住,方便看房。

(3)凯丽花园是一套90平方的三居室公寓,售价800万元,单价不到9万元。这是两年来唯一的房子,有少量欠款,未使用的学位,大阳台,良好的照明和通风,以及良好的装修和业主维修。目前,它正在出租,房子已提前预订。

5.郎静花园

郎静花园位于南山区深南大道和科技大道的交界处。优越的地理位置、便利的交通和优雅的环境使其成为一个优质的住宅区,配套设施齐全。居住区面积10000㎡,共576户,分为六栋楼(甲、乙、丙、丁、戊、己),总高度14层,两梯八户。住宅面积从42㎡两室到160㎡四室五室不等,完全满足购房需求。住宅区环境优美,安静舒适。假山和涌泉为住宅区增添了另一种色彩。“在嘈杂的环境中保持安静”这个词完美地描述了郎静花园的特点。住宅区是一个花园式住宅区,社区规模大,居住非常舒适,居民素质高,靠近地铁站,交通便利,靠近商业,方便家居。周边设施:房子入口处的地铁位于深南大道附近,靠近商业区,靠近华润城。配套设施完善。在周围的世界里有很多500强企业。去工作、娱乐和购物都非常方便。

据数据显示,4月份郎静花园的单价为11万元/平方米,45平方米的房间价格约为600万元。

郎静花园正在出售优质房屋:

(1)龙井花园78平方米,有两套公寓,价格850万元,单价不足11w。这是住宅区的最低单价和最低总价。公寓里住满了五套公寓,只有一套。它在这个学位的四年级。在公寓出租期间,房子是提前预订的。

(2)龙井花园80平方米,两个大房间,售价980万元。它充满了五个独特的房间。红色的书在手边。这个学位是不用的。主人住在里面。随时查看房间很方便。店主真诚地出售它。双阳台朝南。公寓类型是方形和实用的。北方和南方是透明的。客厅和餐厅是分开的。住在家里很舒服。

(3)龙井花园102平方米,三室两卫。价格是1200万元。这是唯一一个满分为5分的。这个学位是空的。它位于住宅楼的顶部。它很安静,没有噪音。它适合家庭职业。你可以提前预约。

(4)龙井花园152双层四居室,价格1980万元,私家花园54平方米,可塑性强,使用面积大,适合需要换房的顾客,可以提前预约。

6.阳光海景花园

阳光海景花园是2002年入住的住宅区。共有两栋建筑,包括地面停车库和地下停车库。住宅区总共有两栋建筑。主要公寓有58平方和两个小公寓,78平方和两个大公寓,以及少量的顶层公寓。大部分公寓都是方形和方形的,利用率高,结构合理。生活超市、银行和社区卫生设施位于社区周围,以满足日常需求。腾讯和正在建设中的韩晶国际就在附近。附近有李湘公园、中山公园、华润城市公园和商业综合体,适合休闲旅游。周围的交通非常方便。入口是公交车站,靠近深大地铁入口,靠近南海大道、北环路和深南大道,出行非常方便。社区的居住舒适度非常好,这是许多有需要的家庭的购买选择。社区的物业管理非常好。虽然只有两栋大楼,但管理层尽了最大努力,打扫得非常干净。这里的居民都是科学园的白领,气氛很好。

据资料显示,4月份阳光海景花园的单价为9万元/平方米,57平方米的两房价格约为570万元。

阳光海景豪苑卖的是高品质的房子:

(1)阳光海景花园有57.67平方的两居室公寓,售价570万。目前,住宅区的总价格是最低的。公寓类型是阳光海景的主要两居室类型。学位是闲置的,数量超过五个,只有一个,欠了一点钱,装修和维护都比较好。目前,在租赁过程中,房子需要提前预订。

(2)阳光海景78.21平方米,有两个大房间。可以换成三个房间。价格是705万英镑。两年来唯一的房子没有使用过。房主自住,真诚地出售房子。房子装饰得更好。他可以在购买后直接生活,并提前预约。

(3)阳光海景顶楼198.57平方五房,售价1350万元。五个房间都满了,学位也没用。目前,租金是25,000元。店主很有诚意出售,价格可以商量。这个住宅区只有两套公寓,另一套售价1600万元。两套公寓都很方便,可以提前预订。

7.深南花园

深南花园位于深南大道旁的科学园生态公园内。它分为三栋建筑,高10000㎡的空中花园。居住区生活环境安静,交通便捷,生活设施齐全。它方便了居民的日常生活。住宅区可以看到深圳大学体育馆、高尔夫球场、朝南公寓、海景和香港,还可以看到香港雾山的风景。建筑面积比例低,居住环境舒适。楼下是地铁入口。深圳地铁1号线直达罗湖火车站和宝安机场。有几十辆公共汽车经过。交通非常便利。公寓面积从65 ㎡-155 ㎡-2个房间,3个房间和4个房间不等。公寓大小是方形的,透明的,有大阳台,家庭可以带回家的花园。少量252㎡的复式公寓使用率高。

据数据显示,深南花园4月份的单价为74000元/平方米,两栋房子的价格约为670万元/平方米。

深南花园出售优质住宅

(1)深南花园85平方米,有两套公寓,售价675万元。这两年来并不罕见。学位未使用,单价低于8w,总价低。它适合投资和自住,有少量欠款。这房子装修得很好,业主自住,看起来很方便。

(2)深南花园101平三房可改为四房,价格是750万,全五房不是唯一的,度不使用,业主真心诚意出售,看房方便,价格有空间。

(3)深南花园119平方,三房,售价999万元。这不是两年来唯一的一次。这个学位是不用的。它有一个超大的客厅。房间有一个非常大的免费区域,有172平方米。它面向东南,有良好的通风和采光。目前,它正在出租,房子已提前预订。

8.方浩现代豪苑

方浩现代袁浩,又名方浩现代,建于2003年。这是科学园中罕见的低密度花园社区。它位于南山区科技园高新中路2号和高新中路1号的交界处。地块面积16593㎡,绿化率极高。该社区共有9栋建筑和748户家庭。主要公寓有:2室2厅75平方米,3室2厅88平方米,3室2厅100平方米,4室2厅135平方米。附近的地铁站和汽车站非常近,购物和旅行非常方便。

据数据显示,方浩现代豪苑4月份的单价为10万/平方米,76平方米左右的单价为780万左右。

方浩现代豪苑卖的是高品质的房子:

(1)方浩现代拥有76.1平方米的两个房间,价格为780万元人民币,共有5套公寓。学位空着,主人住在房间里,装修和维护都很好。客厅在阳台之外,南面有良好的照明和通风。看花园时,这里很安静,也不吵闹。提前预约很方便。

(2)方浩现代99平方,3卧室,2浴室,价格1100万。这不是唯一一个已经完成两年的项目。这是一个三年级的学生,有一个方形的公寓。客厅和卧室有双阳台。采光通风好,使用率高。目前,它正在出租,房子已提前预订。

(3)方浩现代124.83平方四居室,售价1200万元,是两年来唯一的房子。这个学位是空的。房主以前住过房子,装修和维护都很好。主卧室的客厅在阳台外面。朝北的双层阳台夏天不热,南北通透。房子目前是空的,所以看房子很方便。

摘要:

据统计,从2018年10月至2019年9月,科技园区域的二手房交易主要集中在60-90㎡,占35%;此外,约有30%的面积小于60平方米的小房子和面积为90-144平方米的大房子。交易单价集中在5-7万元/㎡,占37%。7-10万元/㎡的住房占29%;10万元/平方米以上的住房资源占31%。

目前,这些都是最具成本效益的建筑在南外大冲校区。也有一些地区,如景元帝,方浩花园,元来居,景品居等。,这些都没有被一一提及。感兴趣的朋友可以给我添加微信或打电话咨询我。如果有任何解释或有不同的意见,他们可以直接评论或私下交谈。我的手机微信是同一个号码,我主要是在科学园区的学生公寓和深圳的新房子工作。我从事房地产咨询行业已经7年多了,你可以向我咨询任何你想知道的关于房子的问题。我非常荣幸能够为您的购房增加更多的砖。我一定会为您提供最专业、最中肯的购房建议!

(作者张,,厦门市住宅协会会员15920042581)

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