手握1000万现金,看了深圳60个盘,老司机:能买的只有10%!

2020-06-20      来源:ope体育注册教程房地产   浏览次数:66

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|全文为1811字,阅读时间约为5分钟。

“在深圳,1500万人还能买什么?就连坂田也有超过80,000个。这火是不是太弱了?”和康森聊天时,他抱怨道。

90后,康森住在宝中,每天开车去龙岗上班。最近我心血来潮,路过坂田时去看了一下房间,发现这里的单价超出了他的预期。“大约5万英镑是我对坂田的印象。”

他说。从去年年初开始,康森就计划买房并投资。他相对富裕,他和妻子的工作稳定。他只剩下纸了。所以他计划投资让钱生钱。股票不想,"这东西不可靠,我的心受不了。"

在深圳,买房子更好。因为这是第二套公寓,首付必须是70%,所以他们有1000万元现金,预算不到1500万元。我想去南山看一看,但我发现1500套无所不能的东西在好的地方不是好房子。“深圳湾真的有15万多人口”

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宝中7万元的单价在5年内涨至12万多元。

康森的第一套房子是在合适的时间买的。

截至2014年底,在“930”新政的刺激下,深圳房价呈现出上涨趋势。他就是在这种情况下进入会场的。当时他买了一间婚房,因为预算不足,从南山看到了宝钟。“我们买了一栋二手房。我们重视交通、商业圈和学校。它靠近地铁站。商业圈里有一个广场城市。学校有新安中学和海韵中学。配套设施还不够差。

最主要的是,前海会开车送宝钟,房子会晚一点升起。“他很快就做出了决定,花了不到4个小时就看到了房子并做出了决定。”房价上涨了,市场也很热,房主急需钱来换房子,所以我们可以为他弥补(上涨的)差价,我们也担心相反的价格,所以我们必须尽快解决。

“单价是7万多一点。在父母的支持下,他买了一套面积超过120平方米的三套公寓。在康森的想象中,“稍微高一点”最多能达到10万英镑左右,但那天他打开了中介应用程序,发现同一套公寓的上市价格今年已经涨到了12万英镑以上,相当于增加了600多万英镑。

“选择正确的领域非常重要。”他哀叹道,在龙岗中心城市几乎同时买房的朋友,在5年内只增加了100多万。

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我一年看60集,其中只有10%值得买。

南山的房价太高,没有办法,康森只能扩大选择范围,最后只看深圳的全部。他一有空就开车去看房子,一年后看到了大约60个盘子。“我主要是看二手房,但我没怎么看到新房子,因为我得寻找资金,而且很多周边配套设施也不完善。

"看了这么多集之后,他觉得只有10%值得买。"如果是投资,不推荐偏远地区,好的地区,好的房子涨得快,你的房子有它涨的逻辑;公寓不被推荐,很难转手,”他说。最近,他也看到了酷热,觉得看几个新菜很无聊。

“光是猜测科学城的概念,但深圳并不缺少这个,科学城、公园、智慧城太多了,龙岗、坂田、龙华也有,我觉得这种东西相当空洞。现在的价格很高,但是基础设施完善至少需要5到6年的时间,而且可能与建成后的概念不同。

“他建议说,现在可以注意中央区域。以宝安中心区为例。房价已经像股票一样飙升了好几个交易日。它们肯定会减速,然后再次上升。一直上升是很重要的。

至于涨幅不大的地区,这表明该值并不高。“很多人认为中部地区的价格太高了。他们去没有暖气的地方抬高价格。许多投资公司正在这样做。事实上,我们可以再看看中心区域。它不会太高,难以承受。”

看了这么多集之后,康森终于锁定了南山科技园和宝中。“这两个地区肯定不会下跌,但很难预测它们会上涨多少。他们中的一些人可能已经达到了顶峰。”他也在观察,准备年底开始。“钱只能买一次。小心点。”

老司机随地吐痰

在跑遍了深圳所有的地区,看了60集之后,康森对目前深圳房地产市场的一些低谷并不感到不满。

更喜欢下一道新菜,错过竹笋菜。

以前,我去我家附近看了两栋二手房,一栋是海湾前的华丰,另一栋是于海西湾。当时,华丰海湾之前已经售出9万多台。于海西湾比较便宜,因为它是一座古老的建筑,与宝中隔着一条街。事实上,从概念的角度来看,于海西湾一定有更多的空间,因为它位于大铲湾的另一边。企鹅岛建成后,将会有30,000人,未来将会有大量的住宅需求,地铁15号线也是如此。

但是,有些人喜欢以前的华丰海湾。这座建筑是新的,我的朋友也是。他们选择在那里购买。那个地区的学校很常见,沿着远离腾讯岛的河边高速而嘈杂。自去年年中以来,于海西湾一直在快速上涨。到目前为止,已经接近100,000人,增长了近20,000到30,000人。我朋友的肠子又变蓝了。买房必须取决于未来的发展。同样的价格,如果你买了一栋不上涨的房子,你会感到不舒服。

二手房的价格太高了,业主们都走了。

我要去玩新南山的红色网盘。我一直在看。我以前也见过二手房。13万元的单价是值得的,但现在挂牌价格已经达到18万元,业主的心态已经随风而去。该中介表示,实际成交价约为14万至15万英镑,18万英镑只是报价。

这个价格已经透支了未来许多年的空间。能涨到20万吗?这有点难。最近看二手房的时候,我发现房主的心态不是很好,尤其是在中心区的二手房。如果你认为房子还可以,并想和房主进一步沟通,你会发现对方愿意增加100,200,000元。

事实上,如果你用心去想,如果这些房子真的很好,为什么房主想卖掉它们?这并不能证明他们也感到空虚,赶紧在高位上现金找一个接收器。现在这种买卖房子都是一种游戏。

名校的房子被洗劫一空

深圳的精英学校资源匮乏,很多人抢走了精英学校的房子,房价也很高。

然而,如果你想弄清楚的话,深圳是以积分来注册的。如果你想注册一所新买的房子,与学区的其他建筑相比没有优势,因为你没有足够的居住年限,你可能无法注册。

要想在一个著名的学区买房子,你必须考虑分数入学的问题。人们必须弄清楚这个地区有多少个区,它们是什么,以及学位是否很紧。如果你不考虑所有的事情,并在上面花很多钱,你的孩子将来可能就不能上这所学校了。

(本文仅代表受访者的意见,仅供参考)

深圳 南山 买房子

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