香港发展局下季推两幅住宅地 仅涉160伙

2020-06-26      来源:ope体育注册教程房地产   浏览次数:75

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6月26日,香港发展局公布了2020/21年第二季度(7月至9月)的土地出售计划。包括位于西贡及大埔角的两幅住宅用地,共提供160个单位。连同地铁将军澳日出戛纳第13期,共提供了2,710个团体。连同鸭洲海旁道及大埔马窝路提供的1,580个单位,估计本财政年度上半年私人住宅用地供应总额将达4,290个,较全年12,900个的目标高出33.26%。在过去的两个季度里,政府有机会加快土地开发。

发展局局长黄伟伦表示,今年的土地供应中有超过4000个单位来自旧房重建项目,这成为今年土地是否达标的关键,而今年的土地销售主要集中在下半年,他强调,政府有信心今年的土地销售能够供应约9000个单位。还指出,第二季度推出的土地可供应市场约2710个群体,比上一季度增加70%,是最近三个季度的最高值。因此,我们并不认为下季度推出的土地供应会减少。

此外,当局将于下季在中环新海滨推出商业用地,并在东涌东部推出首个填海商业用地。中央商业区占地面积51.6万平方英尺,建筑面积184.3万平方英尺,可用作办公楼和商场,将成为未来中环最后一个大型商业场所。

黄伟伦表示,中央新海滨商业地产之王是以双信封系统的形式推出的,即要求开发商在单独的信封中提交设计方案和价格方案,政府将对土地的建筑设计和投标进行评估,因此最高价格的不会被授予。自年初以来,他曾与不同的专业团体,例如城市规划委员会,进行讨论,并认为双信封制度是最适当、最透明和最公平的方案。设计和价格各占评分的一半,而设立的评估委员会主要由公务员组成,但也会征求外部专家的意见。

他还指出,卖地不仅能给政府带来收入,还能给区域发展带来积极意义,包括经济前景和就业;但是,需要强调的是,官方土地不会廉价出售,只要土地准备好,就会启动市场招标。虽然商业楼层的租金最近有所下降,但与纽约等其他地方相比,租金仍然高出50-70%。因此,政府认为租金调整对本地商业活动有利,所以很高兴看到这个市场的发展趋势。

根据最新的市场估值,中环海滨商业用地的估值在460.7亿港元至737.1亿港元之间,每呎楼面地价在2.5万港元至4万港元之间,几乎肯定会超过去年新鸿基以422亿港元胜出的西九龙高速火车站商业用地,成为香港的新国王。

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